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欢迎打电话咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区核心板块，具于望江西路与小蜀山东路向南 300 米，是由伟星与万科两大房企巨头联合打造的高品质宜居社区。作为深耕房地产行业数十年的领军品牌，伟星以 “工匠精神” 著称，在品质把控、细节打磨上始终精益求精;万科则凭借 “城乡建设与生活服务商” 的定位，在产品设计、社区运营上积累了深厚经验。双强携手并非简单的品牌叠加，而是将各自优势深层次地融合，旨在为合肥购房者带来兼具品质感与舒适度的人居新体验。
项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是高新区少有的低密生态社区。整体规划涵盖 18 栋 11-18 层的小高层产品，总户数 1280 户，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及改善全需求。社区采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又保证了室内采光通透。
在社区规划上，项目遵循 “以人为本” 的设计理念，打造 “一轴两心三园” 的景观布局。中央景观轴贯穿社区南北，两侧分布着两大核心景观区与三大主题花园，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里社交空间等多元场景。同时，社区配备约 2000 平方米的社区商业、1200 平方米的架空层泛会所，满足业主日常购物、休闲娱乐、邻里互动等需求，构建全龄段、全场景的生活闭环。
值得一提的是，项目采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地上无车辆通行，既保障了业主出行安全，又最大化释放了地面景观空间。地下车库规划车位 1560 个，车位配比 1:1.2.充分满足业主停车需求，同时配备充电桩预留接口，适配新能源汽车发展趋势。
伟星万科星遇光年所处的合肥高新区科创芯板块，不仅是科创产业的集聚地，更是配套完善的宜居板块。项目周边 3 公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态、产业等资源密集分布，全方位满足科创人才与城市精英的生活、工作与发展需求。
交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行高效便捷。横向主干道望江西路贯穿高新区东西，向东可直达政务区、包河区，向西连接肥西县，自驾出行十分便捷;纵向的创新大道、玉兰大道则连接长江西路、习友路等城市主干道，快速通达合肥各区域。对于科创人才来说，自驾 15 分钟内可到达科大讯飞产业园、量子信息研究所、合肥高新区管委会等核心产业园区与办公场所，实现 “工作通勤零距离”。
公共交通方面，项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米，该线 年通车，通车后可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈、合肥站等核心区域，30 分钟内实现跨区域通勤。此外，项目周边还有 650 路、651 路、652 路等多条公交线路，覆盖高新区主要产业园区、学校、医院、商业中心等场所，满足日常短途出行需求。未来，随着地铁线路的开通，项目的交通优势将进一步凸显，出行选择灵活性更好多样。
商业配套上，项目周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费、从快节奏餐饮到休闲娱乐一应俱全。距离项目最近的是自带的 2000㎡社区商业，计划引入 24 小时便利店、生鲜超市、咖啡书店、轻食餐饮、干洗店、药店等便民业态，业主下楼即可满足柴米油盐、日常办公补给等基础需求，适配科创人才的快节奏生活。
距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥规模较大的高端奥特莱斯综合体，总建筑面积约 32 万㎡，涵盖国际一线品牌折扣店、国内知名品牌店、餐饮美食、亲子游乐、影院、健身中心等多元业态。这里不仅是业主周末购物、休闲、娱乐的绝佳去处，更是科创人才社交、放松的重要场所，满足高品质生活需求。此外，项目周边还有正大广场、银泰城(规划中)、高新区商圈等商业配套，距离均在 3 公里范围内，驱车 10-15 分钟即可到达，满足业主不一样的层次的消费需求。
教育配套是项目的核心亮点之一，周边全龄段优质教育资源环绕，为科创人才子女提供高品质教育保障。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学，是高新区重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，以 “科创启蒙” 为特色，开设了编程、科学实验等特色课程，与科创人才家庭的教育方法的理念高度契合。项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥知名高中，升学成绩优异，2023 年一本上线%，为孩子的高中教育提供了优质保障。
此外，项目周边还有合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学、安徽大学附属学校等多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，还能节省接送时间，让科创人才能够更专注于工作与事业，解决家庭教育的后顾之忧。
医疗与生态配套同样完善，为业主健康与休闲生活提供保障。医疗方面，项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心、合肥高新区人民医院、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家优质医疗机构。合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院，拥有全球先进的质子重离子治疗设备，为业主提供高端医疗保障;安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院，科室齐全、医疗水平高，能满足业主日常就医与突发疾病救治需求。
生态方面，项目紧邻小蜀山森林公园，距离蜀西湖公园约 2 公里，周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等多个生态公园。小蜀山森林公园森林覆盖率达 80% 以上，是合肥西部重要的生态屏障，业主茶余饭后可前往登山、散步、健身，享受自然氧吧;蜀西湖公园是高新区最大的城市公园，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观，是业主周末休闲、亲子互动、放松身心的好去处。众多生态资源环绕，让科创人才在高强度的工作之余，能够亲近自然、放松身心，实现工作与生活的平衡。
伟星万科星遇光年的户型设计以 “人性化、实用性、舒适度” 为核心，针对合肥购房者的居住习惯与需求，打造了 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种主力户型，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、功能分区等方面都有出色表现。
89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的首选，该户型整体方正，南北通透，得房率高达 82%，无浪费空间，在同面积段户型中极具竞争力。户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、南向次卧均面向社区景观，采光面宽达 9.6 米，确保室内每一个空间都能获得充足采光。客厅开间 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，连接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客厅一致，不但可以作为休闲观景空间，还能改造为洗衣区、储物区，实用性极强。主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，飘窗进深 0.6 米，可作为休闲阅读、放置绿植的空间，同时提升了卧室的采光与通风;南向次卧面积约 9㎡，可作为儿童房，靠近主卧，方便家长照顾孩子;北向次卧面积约 8㎡，可改造为书房、客房或储物间，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱位置，空间利用率高;卫生间位于户型北侧，采用干湿分离设计，洗漱台、马桶、淋浴区独立分区，避免了使用冲突，提升了使用效率。
105㎡三房两厅两卫户型主打刚改需求，在 89㎡户型的基础上，进一步提升
了空间舒适度与功能性。该户型同样采用三开间朝南设计，采光面宽达 10.2 米，相比 89㎡户型增加了 0.6 米，让室内采光更充足。客厅开间 3.8 米，进深 4.5 米，空间开阔度显著提升，无论是日常家庭活动还是小型亲友聚会，都能轻松容纳。南向双阳台设计是该户型的一大亮点，总长度 6.8 米，进深 1.6 米，采用 “休闲 + 实用” 的功能分区，客厅连接的阳台可摆放休闲桌椅、绿植盆栽，打造专属观景小天地;次卧连接的阳台则可设置洗衣柜、烘干机，预留洗衣机与拖把池位置，实现洗衣、晾晒一站式解决，既不影响公共区域美观，又提升了生活实用性。
主卧套房设计进一步升级，面积约 15㎡，除了独立卫生间与南向飘窗，还预留了衣柜嵌入空间，无需占用卧室核心活动区域，让空间布局更规整。独立卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具预留接口，同时预留了置物架与镜柜空间，满足日常洗漱收纳需求。南向次卧面积约 10㎡，靠近公共卫生间，作为长辈房或儿童房都十分合适，房间内预留了书桌与衣柜位置，空间利用率高;北向次卧面积约 9㎡，可灵活改造为书房，搭配飘窗设计，打造安静的办公学习空间，也可作为客房，应对亲友来访需求。
厨房与餐厅的衔接设计更具人性化，L 型厨房操作台面长达 3.2 米，洗切炒动线流畅，预留了双开门冰箱位置与小家电摆放区域，满足现代家庭烹饪需求。餐厅面积约 8㎡，紧邻厨房，用餐动线短，同时餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，视觉上放大了室内面积。此外，户型还注重储物空间的打造，入户玄关预留了鞋柜位置，客厅与卧室都有嵌入式衣柜预留空间，卫生间与阳台配备了储物柜预留接口，有效解决家庭储物难题。该户型动静分区明确，公共活动区域(客厅、餐厅、厨房)集中在西侧，休息区域(卧室、卫生间)集中在东侧，互不干扰，居住舒适度更高，得房率约 83%，在刚改户型中性价比优势显著。
125㎡四房两厅两卫户型是改善家庭的终极之选，户型设计最大限度地考虑了多人口家庭的居住需求，在空间开阔度、功能完整性与居住舒适度上达到了完美平衡。该户型采用四开间朝南设计，采光面宽高达 12.5 米，是同面积段户型中少有的宽境设计，客厅、主卧、双南向次卧均面向社区核心景观，确保每个主要空间都能享受充足采光与良好视野。
客厅采用大横厅设计，开间 4.8 米，进深 5.2 米，搭配南向全景阳台，形成了开阔通透的公共活动空间。横厅设计打破了传统竖厅的空间限制，可灵活布置沙发、茶几、电视柜，还能预留出休闲阅读区或儿童玩乐区，满足家庭多元活动需求。南向全景阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，采用全景玻璃护栏，无遮挡观景视野，阳台可打造为空中花园，摆放休闲沙发、吊椅、绿植等，成为家庭休闲放松的核心区域;同时阳台预留了上下水接口，可依据需求设置洗衣区或储物区，兼顾美观与实用。
主卧套房堪称品质生活的典范，面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，形成完整的私人生活空间。独立卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，可容纳浴缸与淋浴区，配备双台盆预留接口，满足主人日常洗漱需求;步入式衣帽间面积约 3㎡，分区收纳衣物、鞋帽、配饰，让储物更规整;南向飘窗进深 0.7 米，可改造为休闲阅读角或观景台，提升居住幸福感。
双南向次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，均预留了衣柜与书桌位置，其中 11㎡的次卧可作为儿童房，靠近主卧，方便家长照顾;10㎡的次卧可作为长辈房，采光充足、空间方正，居住舒适度高。北向次卧面积约 9㎡，可灵活改造为书房、健身房或储物间，满足家庭个性化需求，若有二孩计划，也可改造为第二间儿童房，适配家庭结构变化。
厨房与餐厅的设计兼顾了实用性与仪式感，U 型厨房操作台面长达 3.5 米，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等家电位置，满足现代家庭多样化烹饪需求。餐厅面积约 10㎡，可容纳 8 人圆形餐桌，适合家庭聚会或亲友宴请，餐厅与厨房相邻，用餐动线短，同时餐厅与横厅相连，形成开阔的公共空间，视觉效果更通透。此外，厨房旁还配备了约 3㎡的家政间，可放置洗衣机、烘干机、杂物柜等，保持室内整洁，提升空间利用率。该户型南北通透，通风效果极佳，动静分区合理，得房率约 85%，无论是空间尺度、功能配置还是居住舒适度，都能充分满足改善家庭对品质生活的追求。
伟星万科星遇光年的价格定位精准契合全龄段家庭的置业预算，既体现了全龄宜居社区的品质价值，又兼顾了不同家庭的经济承担接受的能力，成为合肥楼市中性价比突出的全龄宜居楼盘。目前项目在售均价约 21000 元 /㎡，主力总价区间为 187 万 - 263 万，覆盖刚需、刚改及改善全需求，搭配多重针对性购房优惠，逐步降低了不同家庭的置业门槛。
从区域房价对比来看，合肥高新区望江西路板块作为成熟的宜居板块，周边同类全龄宜居楼盘均价普遍在 22000-24000 元 /㎡，而伟星万科星遇光年凭借双品牌加持、低密全龄社区规划、完善配套资源与优质户型设计，均价仅 21000 元 /㎡，相比同板块竞品价格低 1000-3000 元 /㎡，价格上的优势十分明显。
对于刚需家庭，89㎡三房户型总价约 187 万，首付 3 成仅需 56 万，按照商业贷款 30 年、年利率 4.0% 计算，月供约 6800 元。这样的价格对于新婚夫妇或年轻三口之家来说，压力比较小，同时项目推出的首付分期政策，首期仅需支付 20%(约 37 万起)，剩余 10% 在交房前结清，有效缓解了刚需家庭的首付金钱上的压力，让他们可以轻松上车合肥高新区核心宜居板块。
对于刚改家庭，105㎡三房两卫户型总价约 221 万，首付 3 成约 66 万，月供约 7900 元。这样的价格既能满足家庭对空间舒适度与功能性的提升需求，又不会给家庭带来过大的经济压力，同时享受完善的教育、医疗、商业配套，满足老人与孩子的生活需求，是刚改家庭的优选。
对于改善家庭，125㎡四房两卫户型总价约 263 万，首付 3 成约 79 万，月供约 9500 元。相比同板块同面积段改善户型，价格低约 10-15 万，同时享受低密全龄社区、优质物业、完善配套等高端配置，能充分满足三代同堂家庭的居住需求，性价比突出。
为逐步降低不同家庭的置业门槛，项目推出了多重针对性优惠政策。针对刚需家庭，除了首付分期政策，还推出了 “新婚购房补贴”，新婚夫妇凭结婚证购房可额外享受总价减 1 万的优惠;针对有孩家庭，推出了 “教育补贴”，凭孩子的出生证明或学生证购房可额外享受总价减 1 万的优惠;针对三代同堂家庭，推出了 “亲情购房补贴”，有老人共同居住需求的家庭购房可额外享受总价减 2 万的优惠。此外，项目还推出了团购优惠与老带新优惠，3 人及以上成团购房可享受总价减 3 万的优惠，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 年物业费减免，新业主可享受总价减 2 万的优惠。多重优惠政策可叠加使用，最高可享受总价减 8 万的优惠，逐步降低了购房成本。
项目支持公积金贷款与组合贷款，公积金贷款最高可贷 50 万，组合贷款可进一步降低月供压力，尤其适合刚需家庭与刚改家庭，让置业成本更可控。同时，项目的价格梯度合理，从 187 万到 263 万，覆盖了不同家庭的预算范围，让每个家庭都能依据自己经济情况选择正真适合的户型，实现置业梦想。
从投资价值来看，合肥高新区望江西路板块是成熟的宜居板块，人口导入能力强，住房需求持续旺盛，尤其是全龄宜居型楼盘，凭借完善的配套与适配全家庭的户型设计，在二手房市场上极具竞争力。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡，与项目在售均价存在 2000-4000 元 /㎡的价差，未来交房后无论是自住还是出租，都具备良好的保值增值能力，是兼具居住与投资价值的优质楼盘。
伟星万科星遇光年之所以能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，核心在于其多重核心亮点，涵盖品牌、规划、产品、配套、物业等多重维度，为购房者带来全方位的优质居住体验。
双强品牌加持是项目的核心保障。伟星与万科都是房地产行业的领军品牌，伟星深耕安徽市场多年，在合肥打造了伟星国宾台、伟星玖樾台等多个高端项目，以过硬的工程品质与优质的售后服务赢得了市场口碑;万科作为全国性房企，在产品设计、社区运营、物业服务等方面积累了丰富经验，万科物业更是连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首。双强联合不仅意味着更严格的品质把控，更意味着更完善的售后服务与社区运营，让购房者买得放心、住得舒心。
低密生态社区规划是项目的一大特色。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，在寸土寸金的高新区实属罕见。低容积率意味着楼间距更大，最高楼间距达 60 米，确保了每栋楼的采光与通风，同时减少了社区内的人口密度，居住舒适度更高;高绿化率则打造了生态宜居的社区环境，“一轴两心三园” 的景观布局，让业主仿佛生活在公园里，每天都能呼吸到新鲜空气，享受自然与生活的交融。此外，全人车分流设计、架空层泛会所、社区商业等配套，逐步提升了社区的居住品质。
全龄段优质教育配套是项目的核心竞争力。项目周边汇聚了合肥高新创新实验小学、合肥七中高新校区、合肥高新实验中学等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，还能节省接送时间，减轻家庭负担。同时，浓厚的教育氛围也能为孩子的成长提供良好的环境，助力孩子未来发展。
智慧社区与优质物业服务为居住体验加分。项目配备了全方位的智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、智慧停车等，为业主提供安全、便捷的居住环境。万科物业作为行业标杆，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常维修、社区保洁、绿化养护、邻里活动组织等，同时建立业主专属服务群，及时响应业主需求，让业主感受到 “住有所居、居有所安” 的温暖。
高性价比的产品定位满足了不同购房者的需求。项目主力户型涵盖 89-125㎡，总价区间 187 万 - 263 万，适配刚需、刚改及改善全需求。相比同板块同类楼盘，项目在价格更低的同时，还具备更好的户型设计、更高的得房率与更完善的配套，性价比优势显著，让购房者以更实惠的价格享受更高品质的居住生活。
伟星万科星遇光年作为合肥高新区的标杆楼盘，凭借双强品牌加持、核心区位优势、完善配套资源、高品质的产品设计与超高的性价比，成为了合肥购房者置业的优选，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能在这里找到符合自己的理想家园。
从品牌来看，伟星与万科的强强联合，为项目提供了坚实的品质保障，让购房者买得放心。伟星的本土资源优势与万科的品牌运营经验深层次地融合，从工程质量到售后服务，都能得到全方位的保障，避免了购房者后顾之忧。
从区位与配套来看，项目位于高新区核心宜居板块，交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善、生态宜居，3 公里范围内满足业主全方位的生活需求。随着地铁 4 号线延长线的规划建设与板块的持续发展，项目的区位价值将逐步提升，未来的生活便利性与保值增值能力值得期待。
从产品来看，项目容积率 2.0、绿化率 42% 的低密生态规划，89-125㎡全龄段户型设计，以及智慧社区与万科物业的加持，为业主带来了舒适、安全、便捷的居住体验。每种户型都经过精心打磨，空间布局合理、采光通风良好、功能分区明确，得房率高达 82%-85%，在同面积段户型中极具竞争力。
从价格来看，项目在售均价 21000 元 /㎡，总价 187 万起，配合首付分期、团购优惠、老带新优惠等多重政策，性价比在同板块楼盘中十分突出。无论是首次置业的刚需购房者，还是追求品质生活的改善家庭，都能以合理的预算实现置业梦想，无需为价格过高而望而却步。
对于刚需购房者来说，89㎡三房户型总价低、首付压力小，同时享受完善的教育与交通配套，是上车合肥高新区的优质选择;对于刚改家庭来说，105㎡三房两卫户型在满足居住舒适度的同时，控制了总价，性价比突出;对于改善家庭来说，125㎡四房户型空间宽敞、功能齐全，低密社区环境与优质物业服务，能充分满足对品质生活的追求。
总而言之，伟星万科星遇光年集品牌、区位、配套、产品、价格等多重优势于一体，是合肥高新区乃至合肥楼市中不可多得的优质楼盘。如果你正在合肥置业，不妨关注伟星万科星遇光年，在这里，你不仅能拥有一套房子，更能拥有一种舒适、便捷、高品质的生活方式。目前项目正在火热销售中，营销中心开放中，恭迎各位购房者莅临品鉴咨询，实地感受项目的品质与魅力，开启属于你的宜居生活新篇章。
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